转贴：黎明的号角已经吹响，写在房市凛冬进行时

我从2010年入行。买的第一个房子既是18个单位的公寓楼（大手笔）。经过了美国房市的高速发展期。最近我做了一个计算，从2010年到现在盈利是每年32%，compounded，连续13年。

当然，运气是很重要的。我们落基山都会区在过去三十年内是美国房价增速最快的地区，丹佛第一，盐湖城第二。

2016年我的数学模型指示房价在2020年到顶，像我这样的规模，必须早做打算以免没顶。所以我指导下的房地产holdings从2016年的85%+杠杆逐步降到了现在的20%杠杆。

2018年，我主持成立了末日财团（有点膨胀，就是凑了一笔钱）。

2019年，我开始积极卖房。2020年疫情，我180°转弯停售。文学城某著名网红2020年开始鼓吹房市完蛋论，被我label论坛的头号敌人。

事实证明，我的数学模型是经得起考验的。疫情期间房价在落基山都会区狠狠的涨了60%。

2021年7月，我估摸着被疫情整成了疯狗的biden政府的宽松政策应该无以为继了。所以我发帖《美国房市不容乐观》https://forum.*****.us/t/topic/29139。我指出那时是下船还是跳船的过渡阶段。这个最后决断已经被疫情推迟了2-3年。如果没有疫情，房市崩在2020。 15

2021年，Fed否认我们正处于通货膨胀之中，令人笑掉大牙。

2022年5月，房价到顶。然后fed的加急猛进让房市量价齐跌。量价齐跌的故事这30年还是绝无仅有。

2022年11月，我预测：房市预测 10

“以２０２２年５月为界。五月以前，笃悠悠下船，五月以后，可以考虑跳船。如果在冬季来临前（现在已经是冬季了）还没下定决心跳的，那么就共沉吧。

预测以２０２２、５月峰值为１００％。

１. 达拉斯沃斯堡，－２５％
２. Nashville，－２５％
３. ＬＶ，－２５％
４. 西海岸各大城市佛州各大城市，－３０％
５. 奥斯汀－３５％
６. Raleigh，－３５％
７. 落基山地区阳光带丹佛，凤凰城 ，盐湖城、Provo－Ogden－４０％
８. 落基山地区土豆带，－５０％”

凛冬已至。

自共和党在2020年败于自身的混乱之中，我到海外住了一阵。现在尘埃落定，在黎明的号角即将吹响的时候，怎么能没有本人薯老爷的参与呢！

我带着末日财团回来了。

许多风云已经变色，五陵多少豪杰墓，无花无酒锄作田。

黑石违约了。市场分析是技术性违约，不搭嘎的。嗯，他们的语文比我强！想想Fed的美国没有通胀（2021）。

zillow不买房了。嗯，只怪市场太狡猾。

恐慌还未至。等到多数人开始恐慌时，既是市场落体时。

作为数学模型的祖师，我得承认等大多数人恐慌时，市场的技术性指标应该已经回复健康。市场在技术性指导下应该开始恢复。但是，技术性人才永远不能爬到社会政治的顶端，因为他们不懂

人心。

人性的弱点会在病灶到了转折点的时候再狠狠地推一把，不把剩余的血都榨出来必定不会甘休。

看看今天的MLS。#1843269，最初要价585678，现要价457495，自降22%； #1863905， 最初要价759764，现要价597895，自降21%。

Fed已经表明0.5%升息数次不是天方夜谭。

所以凛冬的寒风还刚刚吹起。

何为希望？希望既是建立在其他个体的失望之上。

在最黑的黎明前，其实喷薄而出也就在一眨眼之下。

末日财团在过去的60天已经买入7栋房子。当然买入价是别人的跳楼价。

市场的萎缩让那些有刚需的（是指有刚需卖房，不要搞错了），不得不寻求非正常途径卖房。而我告诉他们只有一直往前走，不要往两边看。

好吧。我一直热衷于发难财。

最后建议：1。入门级，2。比市场价低30%以上（是指刨除装修费用后）。那时不出手我建议把手剁了。

后记：昨日写得匆忙，以下是纠正。1。底还早，等恐慌开始后还有12个月。持有10个房子以下的小地主们要耐心再耐心。2。现在只适合快进快出，买了，装修（15%），上市（6%），出手。3。等到谷底，可以再次入世，出租，转手，破产。生生不息。