请问如何接手买房后的现有租客？

房子现在有租客，合同明年到期。请问是否需要做背景调查，收钱查信用，重新签合同？卖家已经把他们的合同给我了。我自己的流程一般是填申请表拿到SSN,电话，email等信息，收一次性调查费几十块。然后查信用分，犯罪历史等。然后签合同。这流程全部来一遍吗？还是什么都不做？我应该hornor现有合同吗？但如果对方不守合同怎么办？麻烦有经验的讲讲如何接手这种租客。