请教：现金买投资房之后如何把钱再拿出来

各位大师，请帮忙看看我的这个问题。如果我用现金买下一房（Townhouse）然后出租，我有希望把放进去的钱拿出来吗？我想有几种办法：

１。cash-out refi。请问我需要在过户后多久才能refi？三个月还是半年？rental property可以吗？这样的cash-out refi通常利率会高很多吗？我这么做有问题吗？

２。Home Equity Loan。没有太多看过这方面，明白人请给讲讲。

３。Home Equity Line of Credit。我想如果是出租房，而且我是想hold for long term，这个option可能不很make sense，毕竟prime rate会怎么变没人能说得准的。而且现在有不少银行不给rental property做HELOC。

我本来是offer卖家25% down的，他们已经愿意给我了。现在改cash deal，各位大拿认为我大体可以讲下来多少钱？因为卖家是公司，他们flip house，造成我现在做loan上有些困扰，可是卖家在settlement date上不愿让步，所以我才想要不就做cash deal，在purchase的时候绕过loan的问题，也借此压价，不知道各位对我的想法有何高见？

多谢多谢！