报税菜鸟的简单想法。

1，你quit claim肯定没问题。报税不知道，我的理解是没有交易，你报0，但你大娃在卖房时，要按5年前的买入价交增值税。

2, 你二娃也quit claim,你去银行办理承担全部贷款（假设你合格），但你需要在5年内把你二娃的名字再加回来（过期会失效），到未来某个时候，你再从你二娃的房里quit claim，这房就完全属于他的了。

特别提示，我是报税菜鸟，肯定不保证对，斗胆回答只是因为我也想学习。