10年时间很长，长得可以养大房子。养对了，退休后会有额外收入。不过，你是新手，无法判断你能做什么，我不能，你也不能。

你可以付更高（30-50%）首付买第一个房，看看自己是否喜欢或适合投资房子。留下些资金方便下一步行动。

当然，你也可以全现金买房，想再买房做重贷款也行。不过，有可能你会陷入到手的现金流陷阱，麻痹了，就会一直耵着每月到手的钱，而耽误了正确的投房路子。

现在并不确定适合你的路子是什么，你的投资思路也可能在一定经验积累后改变。所以，先摸着石头过河。