请问我这房子要交capital gain的税么，有没有必要做1031

初来投谈，还在学习中。房子19年7月买的，住到21年3月出租出去的。自住两年不到，出租出去正好两年。现在准备卖出去，再买一个房子自住。这种情况要交capital gain的税么，要交的话有没有必要做1031. 房子价格不高，买进30来万，卖出去也就40出头估计。