你的思路方向是对的。按翻新后的状态，21年每单元租金应该在700，现在约1000，不过，你把费用算低了。

冷暖和厨房热水都用电（海边湿度大，空调全年开），年平均每户会在1500吧。地税一项每月3000，保险很贵，我问过类似的每户一年在1000左右，小单元或许能便宜点儿。

另外，现在利率6-7%，每月还贷款多少？还有各种维修/杂费及公寓楼的空置率。

卖家的要价大致可能就是按刚能打平开的价，并且算得很紧。

至于买来赌增值，这样的涨幅我看着很晕，未来几年能站得稳就挺好。:)