先要三年报税表。银行做商贷通常也要看税表。回报率你自己算。MFH现在的Cap Rate降到5-6%了，换言之房产估值已

差不多高到极限了（想赚钱一是提高cap rate，这得指着提高租金和降低经营成本，二是物业增值），想在市场上找到好目标就很难，好deal通常在上市前under table就敲定了。这就要有人脉广的agent帮你，也不是他想帮就能帮上，机缘巧合，能遇上有人想卖才行。

商贷跟普通房贷不同，相比风险大。所以，找2-4plex更好。