我的几点建议。

1，4卧的房，做3+0.5+0.5bath. 2个房间自带浴室，一个浴室做在两个小次卧之间。主人房的卧室浴室衣帽间都尽量大。

一个0.5在室内，一个0.5由院子里进入，相当于室外洗手间。

2，厨房和family room相连也要尽量做大，一定要设计在风景最好的位置，若海景在前院，院子要做封闭，则考虑把厨房和家庭厅设计在二楼。

3，把二三十万花在做院子上，海景是很大的卖点，建游泳池和hot tub，园艺，是后院就更值钱了。这个要看地多大了。

4，面海景的位置做deck/patios，越大越好。做落地窗或门。通往院子做电子控制的落地收缩门，可以把门全部收缩到角落。

电子远程控制的门窗和电器。

5，房子正常建造，用中档以上材料即可，不用特意把材料高档化，厨房和主卧浴室做高档就行。预算够尽量挑高天花板。 

另外，跟realtor朋友谈谈，那地段是常住还是度假的家庭更多，哪种买家更多。设计相应变化，比如，常住收藏空间多，而度假则房间多更好。也牵涉风格比如颜色选择上都有区别。