提醒一句，2个案子同时开的话，会有报复的嫌疑。我个把月前刚好有类似的，不过

不是欠租，是吵闹扰到邻居，律师说如果先用扰民驱逐又没成功再做搬离驱逐（用renovation 理由），如果他是对方律师就会以报复做为回击而且胜算很大。

所以做驱逐最好不要搞得太复杂。

一般比较繁琐的案子我会请教律师，而一小时$350律师费和律师助理$180一小时的还有些功力的。