新人2022总结

新人，请各位轻点拍砖，感谢各位大佬，真诚学习。
2014年首套房是贷款一年后全款付，拿到60万heloc，多年没动过一分钱；2020年初开始第一套投资房，首付20万，贷款35，至目前余20，租金cover贷款，涨10；2021年开始关注投坛，像打开新世界大门，拜读了老朽先生的很多文章，学到很多新名词，这时候觉得真是错过了一个亿，知道了第一套投资房提前还款就是操作方式不对，因为选的固定还不能refinance，这一年投了几个offer都没抢到房，心灰意冷。2022年最不好的点入场，2月抢到一个楼花62万，已经首付10%，2026交房，区域规划优越；3月白玉房70万，用自住房的heloc支付12万，现heloc余6万要还，租金初期cover贷款和物业费，加息后不行。
2023年目标：目前手上现金流10多万，基金比特币几万，存储类保险每年需要2万。现阶段开销比较大，20左右，下一步开源节流，每年节省出1-2万应该问题不大；今年还完第三套投资房的heloc借款，等待机会还想再入一套。