2023将是异常艰难的一年

1. 房市大概率是下降，我们这里也许到5月份能有个小新高，但是到年底一定是下降的。如果房产降5%，Net worth放大到2倍：下降10%。今年卖3-5个房子，这几个房子都是现金买的。增持现金，有固定贷款的房子都留着。3年内借不到这么便宜的钱了。增持现金的原因是

a) 今年很可能有多个租户同时交不上房租的事情。

b) Line of credit 有可能被强行关闭。

c) 政府可能不再支持forbearance. 地主没法节流。

d) ARM贷款到期, 银行有可能要求付清。好在只有一个小房子。

e) 多余的现金投入股市

2. 股市大概率创新低。401K, IRA 去年没有操作，现在想想有点后悔。今年要逢高卖掉 （SPY 395？），逢低抄底TQQQ：如果到11元准备全仓（IRA+现在的股市钱）抄底。如果掉下10元，准备把卖房子的钱都放进去。就怕房子还没卖掉，股市已经探底了。

2023没指望Net worth增加，到年底能保持住就非常好，少降当赢。希望能从股市里弄点钱，另外我已经买了几张Mega Million.