保守的2022年

从2021年的11月份开始，把每个物业都Refi了一遍，不是为了多贷款出来，而是为了重新固定利率，商业地产一般只能固定五年，长的10年，希望能度过难关。只有一个物业收入不是太好但是也足够付月供了，银行还是要求Escrow几万，以防万一。其他的有盈余的物业，申请了两笔line of credit,随用随取，最后只做了一个真正的Refi，拿出来60万当现金储备，每个月只要付利息2000元，很可能一直都趴在账上，就算花钱买心安吧。

今年卖了一个小商业，买家本来是打算自用的，非要我们把租客赶走，收空房，可是过户了以后，没过多久就看到他打广告，这个店出租或者出售，可能是计划没有变化快。我吓出一身冷汗，如果这位有钱大哥临阵脱逃，不买了，守着空物业哭的就是我呀。

保守一点好，我极力劝住老公想买一栋办公楼的想法，拉拉扯扯，事实证明，如果买下了，就是个巨大的现金黑洞，会拖垮整个portfolio，十年都白干了。大家看到BXP的股价就知道了，办公室市场是最慘的，没有之一。

So far so good, 现金流不错，年底还出门度了个假。住了一个resort，跟雇员聊天，他说去年经济好，圣诞一周来了90多架private jets, 今年同样时间只来了30多架。

愿大家2023年谨慎投资，多关心自己，关爱家人