2023年市场预测与操作计划

前几天发的2022年总结 https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1669366.html

其中提到，2023年，股市和房市很可能继续下行，但也可能出现非常好的投资机会。

 

先说说股市，从1968年到1982年，三次熊市都与高通胀有关。SP500的跌幅分别是37%，50%，28%。时间跨度分别是18个月，22个月和22个月。如果看1956年到2009年间七次熊市，跌幅区间与时间跨度也基本在同一个范围。所以这一次从2022年1月开始的熊市很大可能会在2023年6月到10月之间见底。从空间上看，SP500 2022年最大跌幅已经达到28%的最小跌幅。如果考虑37% 跌幅是SP 3000点，50%的最大跌幅，SP会达到2400点。

 

决定股市走势的一个重要因素是Fed的利率政策，上面例次熊市结束都是发生在Fed开始降息之后。从Fed 12月份的点阵图上来看，2023年利率要升到5-5.5%，也就是两到三次加息，而且很可能在年底或2024年初开始降息。当然，也不能排除美国经济在明年上半年进入衰退，从而迫使Fed提前降息的可能性。中国拖到年底才开放，而且突然全面的开放造成疫情大爆发，直接影响本已脆弱的全球供应链。所以，2023年上半年美国的通胀数据也不会太好，唯一能让Fed提前开始降息的就是美国本土经济数据。

 

综上所述，我的计划是从2023年7月开始长线投入股市。如果在7月之前见到SP 3000点，投入会提前开始。如果在7月之后见到SP 3000点，会加大投入力度。在Fed开始降息之后也会加大投入力度。

 

房市从周期上看，未来两三年内不会进入上升阶段。利率下降也不会马上刺激房价上涨，因为买家会等待利率进一步下降。但从另一个方面分析，房价也不会像2008年那样大幅下跌。首先是现在的建造成本已经比2019年上涨近50%。其次是房租这几年大幅上涨。如果房价大跌，新房建造会停止，地主们会进入市场抄底。我预测全美房市平均最大跌幅应该在10-20%，这个跌幅不会触发像2008年那样的骨牌效应。当然有些泡沫大的地区跌幅会大于20%。如果个别地区房价出现30%以上的跌幅，那将是难得的长线抄底机会。

 

基于上面的预测，我会放缓新房建设。目前手上有一栋正在建设的新房，还有一个正在审批的新房Permit。两个房子都是今年一二月份开始申请的，一个到十月份才拿到Permit，另一个到现在也还没有拿到Permit。可见，阻碍住房建设的最大因素其实是政府！第二个房子本来就是计划要出租。第一个房子本来是计划要出售的，现在看来可能要转为出租。目前的房价并没有跌破我的建筑成本，但现在的房租实在太诱人了。除了这两个房子之外，2023年不再申请新房Permit。最快2024年初开始新房申请。