+1 对楼主能够提出这个问题我觉得很佩服，绝对不是嘲讽。

因为我本人对这个问题也疑问了很长时间，思考得多，却不得要领。

有点觉得，一个人至少需要完整地实践过一到俩个房地产周期，才能够真正体会这个说法的含义。

本人背景，小码农，坐标欧洲一主要大城市，老朽所说的小地主。正在经历我的0.52个地产投资周期。

我的体会是，任何可持续的投资都必须基于现金流，或是当前的现金流，或是将来的现金流。一门生意的将来的现金流是很难估计的，所以投资有很大的不确定性。出租房的现金流的预估对投资小白来说是相对来说比较容易些，投资回报的确定性也高一些。房价的高低是相对于房租而言的，我所在的大城市就是典型的高房价，低房租，售租比30-40。目前，在欧洲央行加息后，贷款利率飙升(1%->3%)，房价横盘，但房租却与高通胀一起飙升。原来负现金流的出租房生意也很快有转正的趋势，这也印证了老朽描述的在动态中实现正现金流的可能性。

我觉得，同样的一句话，不同的人，在不同的投资经历下，会有不同的理解。投资是实践性很强的事，任何理论都不能生搬硬套。

投资有确定性较大的现金流的出租房，风险小，收益高，确实可以让人在专注本职工作时能够大概率实现资产的保值甚至增值。

衷心感谢老朽和其他前辈的无私分享。