请教如何正确理解“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”？

一直对这句话有点困惑，有些高房价区很难有好的现金流，比如湾区，可是在这样的地方做房地产投资的很多啊，在这样的地方追求增值不追求现金流不是也很合理吗？

另外一般情况下“耍流氓”这个词，通常指只想占便宜捞好处，不想投入不想负责任，对吧？

可是我看到大家讲“不以现金流为目的的出租房投资就是耍流氓”的时候，好像是指“不以现金流为目的的出租房投资最终通常收益不好，白费力甚至亏钱”，是这样吗？到底怎么理解才对？