谢谢分享讨论。这确实是很现实又困扰大家的问题。

前两月我遇到有人想owner financing买我的房，主动提出可以付10%利息（听上去想压房价），我想都没想就回绝了。

后来看见坦里有讨论，认为保证有4.5%以上就值得买20年期国债，我也挺迷惑，不知自己是否太过贪婪了。

在我看来，投资房地产，只要避过最糟糕的几年，每年COC约10%的机会还是挺多的，另外多少还有房价增值，当然，管理房产需要付出一定的精力。所以，对买国债我觉得不太能接受，除非资产大，需要分散风险。

不过，房市有下行风险，现在没法预料其幅度和时间，或许明年是机会，或许三年后才有机会，或许某个机会就会出现在下个月的某一天，所以，又必须承受现金握在手上的“痛苦”。