投资的思考，股票与房产

对于投资股票，最高境界是发行股票，我见过找投资人推销自己的business plan的人，那算是真正意义上的空手套白狼，让有钱人买自己的想法，如果成功上市，那就是无本万利，也见过买空壳公司后炒作发财的。

其次是对投资对象有深入了解的。有一个上市公司破产重组，其股票变成了垃圾股也就是英文说的penny stock,但是有个投资人专门花了钱去对公司深入调查发现公司虽然业务不行了但是其资产还是很值钱的，其拥有的房地产的价值远超过其债务，这个投资人果断地买了这个公司的大量的股票，最后那个公司走出了破产，投资人所投资的股票一下翻了二十倍。

再其次就是只买指标股基本跟着指数走，股市虽然上上下下但是总体是向上的。例如nazdaq互联网泡沫破碎后，从五千点跌倒一千多点但是现在已上了一万多点了。

不过据说股市里炒股票真正长期赚钱的只有10%

投资房地产与股市最大不同对于我而言是辛苦，需要经营，当然有人钱多可以任性不用追求高回报，我一直属于钱不多的投资房地产的那类，我大部分时候专买银行foreclosure,这类投资只要拿到手基本都有潜力，据说银行一般起码给当时市场价格相比12%的discount，不过大部分都需要重新装修，可惜我刚开始不懂装修，属于瞎折腾类型的，但是最后费力搞到能出租的地步，一般回报都很好，这类投资除了收租之外最后卖出时没有不翻三倍的，当然收租保证了能够容易长期持有，因为我的租客定位是人口当中百分比最高那类，这样租客好找，虽然麻烦一些但是回报率相当高，快的三，四年本金就赚回来了，慢的7，8年本金也差不多回笼了。

据说投资房地产赚钱的有70%，当然赚钱多少不一定。

在投资房地产过程中也让我有了一些与众不同的看法，我认为美国最大的政治就是给人工作机会，对同一件事用不同的说法给听众的感觉是不一样的，但实际上是一回事，记得文革中批判刘少奇说的一句话，他说“工人欢迎剥削”，他当时是鼓励私营老板恢复开工，这样工人就有工作了。但他说剥削就很难听，说给工作就好听的多，可实际是一回事，对于工人当然有工作是好事。有的网友认为我当租客付不出房租用法律手段收回出租房并以此为手段让人干活会引起麻烦，实际上正相反，当租客能够通过干活顶替一部分房租时都是很感激的，作为房东这只是作为减少损失的一种可能的方法。另外有些人对穷人可能有些偏见，美国的社会是阶层流动性很强的社会，我的租客就有从穷的落魄到只能睡在自己给别人正在装修房子的地板上但到后来当小老板的例子，也有穷的面临反复被驱逐危险最后成为政府部门的director的例子。我自己也见过一个非常熟悉的人从普通雇员成为上市公司高层管理后来又失去工作而找不到工作的情况。我还接触过另外人两个从上市公司高层变成打临时工的。我用过一个在纽约shelter呆过的工人，这个人给于机会后也是很能干的，只不过他后来又回纽约失去了联系。