请教：租客说他全家病了， 是因为房子有mold

经常看这个论坛， 收获挺多， 感谢很多无私多地主们分享。 我是业余地主，坐标北加州，今年初在Sacramento area买了一个房子， 4月份租给白人租客， 他周五给我text说他全家病了， 说房子unsafe to live, 说我negelicence, 他告诉了我房子有mold， 我没有修理。我是第一次听他说他家人生病， 他以前发过照片说房子有黑点， 我看了照片回复说看不太清， 请他再发详细照片、 但他没回， 所以我以为没事， 也没follow up。 周五和他text 完后， 我第一时间找了mold inspection company, 周六和租客约时间周一去检查，给他打电话， 他说他自己约了周二的另一家mold inspection, 我问他公司名字和appointment 时间和价格，我会在同时间去。 他说不记得， 通话完再告诉我， 他到现在也没告诉我。 他说他已经没在房子里住了， 说房子是unlivable condition， 要带小孩去test。 他2个小孩， 现在一个2岁半， 一个8个月.

感觉遇到了有备而来的专业租客。 他信用分600多， 是自己做咨询的，具体不清楚， 当时给他前房东打电话问过， 没有不好评价。 我在找律师。周一准备打电话问问房屋保险 公司coverage. 不知道好心的网友有没有这方面case处理的经验和建议。 非常感谢????