请教一个自住房转出租房的问题

去年从一个自住房搬家，7月底搬到的新家，8月1号把原来的自住房放在市场上出租，但是一直没有租出去， 最后在11月租了一家短租1个月，之后12月又没租出去。所以从8月1号到12月31号的5个月，一共只租出了1个月，有4个月空着一直没找到租客。

在空着的期间，有几个有兴趣的租客看了， 但是不满意，也没有租出去。

请问这个房是否可以从8月1号开始算起作为出租房？那几个空的月的mortgage, property tax 等费用是否可以按出租房处理？

谢谢！