遇到难以做决定的事，请教各位大侠：

上半年买了套自住房，对原来的自住房不知道该下什么决心。这套房坐落在两个全美不错的大学之间小镇，房子还在这个小镇最便利又好的小区。1992年1800sqt的ranch。原本想出租，后来听说那个年代的房子，可能某些建筑材料中还有石棉，我就怕了。也不敢拿sample去测到底有没有。开始装修准备卖房，打算卖掉钱，再到边上的市去买套新一点的town home（边上的市最近几年涨的很快）。如果没有这个问题我是想留下来，因为当年的贷款利率很低，现金流比我卖掉这套房子再去买别的要好。现在唯一阻止我下决心留下来的是石棉，我的这种担心属于过度吗？有这样老的房子的大侠们，你们是怎么办的？出租的话，在租约里如何保护房东？非常感谢，等大家回音，再做一个最后的决定卖还是出租。