房地产的剑宗和气宗

搞房地产有两种做法。一种是追求增值，一种是追求现金流。套用金庸小说的说法，前者我管它叫剑宗，后者我管它叫气宗。

“剑宗认为，华山派武功的要点在“剑”，剑术一成，纵然内功平平，也能克敌制胜。根据岳不群所说，华山剑宗的功夫易于速成，见效极快。剑宗和气宗的功夫各练十年，定是剑宗占上风，各练二十年，各擅胜场，难分上下。二十年之后气宗的功夫才渐渐越练越强。到得三十年时，剑宗的功夫便再也不能望气宗的项背了。”

追求增值的一派技巧性很强。要花很多时间找到将来房价的增长点。赚多少钱主要在决策的时候就决定了，一个地区的忽然增值往往发生在相对短的时间，然后就没有什么优势了。比如新企业的迁入，新政策的制定。一旦市场反应过来了。租售比最终要达到一个平衡。追求增值这一派往往和炒股的人有相似的思维方式，要求财富增长的时间相对较短。所以炒股的人也可以叫剑宗。

追求现金流的一派需要长期的坚持和持续不断的优化管理。（例如每年收到的租金每多三个百分点，三十年就相当于房价多收了一倍。）选择房子的技巧性相对低一些，就是裸裸的算CAP rate。赚多少钱很大一部分是买完房子以后的管理决定的。需要很长时间才能看到效果。

还有一点就是剑宗的强弱分化比气宗大。” 剑、气二宗后来势同水火，相约在华山玉女峰一决雌雄，后气宗耍诈，将剑宗高手风清扬引至江南娶亲，剑宗为此大败，“ 就是说剑宗最强者强于气宗，但是多数不如气宗。就好像增值派（以及炒股派）往往是赢者通吃。多数人赚的不多或者亏钱。现金流派总体赚钱更强，但是最强者不是那么突出。

剑宗厉害还是气宗厉害？

“问究竟是剑宗强还是气宗强，恐怕是得不到比较理想的答案。因为剑宗和气宗并没有强调自己只练剑或只练气，而是强调以其中一种为主，另外一种为辅，更侧重哪个罢了。强调学习要有所侧重，其实是很常见也很合理的理论。岳灵珊说两个都重视，而岳不群训斥两个都重就是两个都不重，也确实是这个道理。单独从理论上来看，似乎剑宗气宗的理论都是非常合理的。那么哪个正确呢？到底剑宗强还是气宗强呢？究竟剑宗强还是气宗强，其结果更多在于修习者的天赋。令狐冲洒脱不羁，智计百出，修习精妙奇幻的招式决定剑宗更适合他。郭靖则反之。“

所以投资者还是要自己因地适宜。