好消息，湾区的房地产终于有了好消息

大半年来，湾区好学区房屋成交一直低迷，买者和卖者对房价走势的分歧日渐扩大。

但四月份以来，很多地方房屋成交明显增多，比如Cupertino四月成交26个，其中Million House 10个。Cupertino好几个月的成交几乎都是Single Digit。四月份的成交是个突破。

这对卖方和看多湾区房产的人士是个好消息，意味着买方终于进场，Multi Offer的日子又会来临。

当然，这对买方和看空湾区房产的人士也是个好消息。

看看这26个成交房，毫无悬念，没有任何一个Over Bid。大多数成交价比原始要价低 10 到 30 万。

由于低成交，使得买方和卖方对好学区的房价到底该是多少心里没底，分歧增大。只有当成交增大，待售房的左邻右舍都有类似的房屋成交，卖方要价和买方出价的分歧才会缩小。分歧缩小，成交会更进步放大。

对买方更重要的信息是成交量放大之后，房价更加深度下跌的通道就打通了。

很多人都知道，现在在市面上的代售屋有很多是属于房产投机商和个人Flipper的。他们有很大的能量，可以影响和控制房屋的出售价。由于利益关系，即使没有成交，他们也将房价定得高高，也不让真正的Seller将房价要价降低，影响他们自己房屋的出售。所以形成了湾区高价房有价无市的局面。

只有当市场将这些投机者手上的待售房消化完之后，房屋要价才会趋于市场价。到时，这些能量大的房产投机商会利用他们的影响力，乘机打压市场，将房价打得惨不忍睹，他们再趁机囤积，掀起另一轮房产炒作。

所以等这一波房屋成交高潮过后，湾区的房产走势就会水落石出。到时，以90万买150万房的梦想就有可能实现了。

请看，有人已经用116万买到了以前151万的房子 （No. 18)：
http://www.zillow.com/homedetails/7540-Heatherwood-Dr-Cupertino-CA-95014/19635601_zpid/



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1) 10070 Peninsula Av SFR Oct-07 $506,000 $496,000 $496,000 800 3300 Apr-29 54 911589
2) 19141 Meiggs Ln SFR Mar-18 $660,000 $660,000 $660,000 1249 6825 Apr-20 33 913886
3) 10534 Sterling Bl SFR Feb-23 $695,000 $695,000 NA 1625 11169 Apr-29 65 909225
4) 10558 Gascoigne Dr SFR Jul-26 $849,888 $699,888 NA 1844 5300 Apr-30 185 842233
5) 10094 S Tantau Av SFR Jan-16 $748,888 $748,888 $725,000 1769 9375 Apr-02 76 902645
6) 874 Brent Dr SFR Feb-01 $799,999 $799,999 $753,188 1080 6060 Apr-20 44 911777
7) 1034 Cranberry Dr SFR Jan-09 $899,950 $825,000 $840,000 1190 5994 Apr-21 102 901352
8) 1118 Hollyhead Ln SFR Feb-07 $885,000 $859,000 $811,000 1190 5883 Apr-22 74 906667
9) 20771 Mcclellan Rd SFR Nov-18 $920,000 $875,000 $800,000 1514 7446 Apr-29 162 845849
10) 7747 Carriage Ci SFR Dec-11 $939,500 $895,000 $875,000 1290 7597 Apr-10 120 849071
11) 18861 Loree Av SFR Oct-17 $1,158,888 $900,000 $900,000 1921 5408 Apr-03 168 840692
12) 11701 Southshore Ct SFR Jan-05 $999,988 $960,000 $940,000 1515 4000 Apr-30 45 913333
13) 20790 Greenleaf Dr SFR Mar-16 $975,000 $975,000 $900,000 1246 8,000 Apr-08 23 913483
14) 10203 S Portal Av SFR Mar-03 $988,000 $988,000 $915,000 1746 8300 Apr-24 52 910899
15) 10305 Wunderlich Dr SFR Aug-15 $1,199,000 $1,075,000 NA 2038 5529 Apr-30 162 846315
16) 1119 Hollyhead Ln SFR Feb-16 $1,080,000 $1,080,000 $970,000 1646 5994 Apr-15 58 908149
17) 21431 Milford Dr SFR Mar-04 $1,195,000 $1,150,000 $1,075,000 1890 7490 Apr-24 51 910993
18) 7540 Heatherwood Dr SFR Mar-10 $1,198,000 $1,198,000 $1,160,000 2188 11050 Apr-21 42 912289
19) 21466 Holly Oak Dr SFR Mar-04 $1,199,950 $1,199,950 $1,120,000 2054 7400 Apr-30 57 911033
20) 19065 Pendergast Av SFR Nov-24 $1,350,000 $1,275,000 $1,275,000 3525 6600 Apr-01 128 846787
21) 21538 Rosario Av SFR Feb-26 $1,299,999 $1,299,999 $1,150,000 1738 7500 Apr-10 43 910078
22) 21124 Lauretta Dr SFR Jan-12 $1,429,000 $1,349,000 $1,270,000 2233 7490 Apr-10 88 901535
23) 21599 Edward Wy SFR Mar-02 $1,398,888 $1,398,888 $1,346,400 1859 7500 Apr-28 57 911006
24) 22198 Berry Ct SFR Apr-15 $2,248,035 $2,248,035 $2,248,035 3627 8,000 Apr-16 1 918814
25) 10108 Crescent Ct SFR Mar-19 $2,388,000 $2,388,000 $2,200,000 3907 10890 Apr-08 20 914129
26) 22660 San Juan Rd SFR Jan-28 $2,788,000 $2,788,000 $2,370,000 6938 13900 Apr-14 76 904530