2021年的收入和支出，一定要在2021年报。

关键的概念是place－in－service date。一个出租房刚买后的装修和利息费用，在place-in-service date以前，是aquisition cost／cost basis，不是expense，只能和增值对冲，不能和收入对冲。place-in-service date是指出租房上市挂租的日子，不是房客搬入的日子。

那么你的这个房子，由于purchase日期和place-in--service日期很接近，你可以打个马虎眼，说purchase date = place-in-service date，也可以，因为12月马上出租了。那么装修费用可以和12月租金对冲，depreciation也可以从purchase date算起。

如果你装修三个月半年后再出租，就比较难说了。