出租一般是cash basis, 但是也有一点点余地.

Cash basis, 一般的看法，是 In service date, 就是说哪天收的钱哪天付的款，就安哪天算.

房租如果是12月收，折旧就12月开始.

至于翻修，这个引申出有一小余地，1. 安买材料那天开始，2. 一般来说买材料都是信用卡，所以也可以说真正付钱的那天是付信用卡的那天.

我一般是安信用卡还款的那天，各个物业都有自己的信用卡，每个月账单一到，整个月的收据钉一个本，简单.