请教租客问题

又来请教了。房子租给五个学生，七月一日group lease 生效。三个是续约，两个新加入。问题出在最后一个，上周准备搬入时嫌弃共用的厨房厕所不干净，她妈说什么都不让搬入，我同意立刻找人代替她的租约，也解释了因为合约她签了直到忙明年六月，人没找到之前她仍需付租，她们也同意了。但回去后告诉我不再付八月及以后房租了，因为她都没有搬进来。

我能理解，也不愁找到新人，现在她交了七月房租和一个月租金的押金。我也约了人准备周末看房。请问怎样做paperwork? 原来有时中间换人时做lease transfer，但前面的人是一直付租金的。这种情况是否可以送three day notice to pay or quit. 这样找到新人后直接签addendum. 请各位指教，谢谢