请教大家一个有关公寓漏水的问题。附恶心图片，胆小慎入

本地市场自covid以来涨疯了，很后悔没有听朽哥的话多买白菜房。。。

好了不哭了，接着问问题，我有一个全新的公寓，小，大约700平尺，两室两卫。楼下几次三番抱怨租客洗澡把水洒到地上漏到楼下，把他们的墙都泡了个大洞，管理公司也很不happy，说我方再不好好注意就要采取一切可能的措施。可是我的租客说他们两个用的是另外一个淋浴，被抱怨的那个根本不敢用。后来最近一个小伙要回国度假-越南的（经验分享，牛城地主说的很对，印度的学生很好。越南的我觉得也不错，历害国的学生基本不敢租了），他因为整理行李打开壁橱一看，发现一大片黑色黄色水痕在半高流到踢脚线，木地板也往上冒水。原来那后面是大楼的主下水，进了个钉子，和衣橱里的固定衣架的钉子一样，估计是盖楼时安装的contractor留进去的。现在钉子锈了，水漏的越来越厉害了。楼里派水管工打开墙了，也找了contractor评估换屋内的地板等装修的报价了，可迟迟没有动静开始装修。我本来一直觉得这个应该是大楼负责；但现在突然有个想法，是不是应该不用大楼而找自己的保险公司claim这个装修恢复费用，这样有什么优缺点或者利益损害吗？能有什么赚头值得折腾吗，还是都留给大楼去处理好了。请有经验的兄弟姐妹们分享指导一下。

非常感谢！