做PM公司，自己养人，这个操作不是最佳。因为公司做出规模后，尽可能外包才是避险的王道。

另外，你提到做一个mortgage company, 给自己的地产公司做借贷，保持房产公司尽量低的equity, 直接有效避险。这个思路挺好，如果做好了，不仅对内借贷，对外也可以，里应外合。做lender是投房产业链的金字塔顶端。