梦想还是要有的 - 我的投房7年总结

一直在投坛潜水，不好意思发言，主要是觉得跟各位大佬比起来，自己的成绩太渺小了。潜水期间学到了不少知识，但我觉得最主要的是精神上的支持。每当遇到困难时，就到投坛上来转转，看看老朽，咪姐，如山，VA Landlord等各位大佬无私的分享和激励，就觉得面包会有的，梦想总有一天会实现的。期间还因为一些投资的问题qqh问了一些问题都得到了他们及时的回答，在这儿一起谢过。借用咪姐的“千万房产不是梦”，我这七年的心得是：梦想还是要有的。

言归正传，聊一下自己的经历，如果能给新人一点鼓励和帮助就心满意足了，毕竟自己在苦闷和眼前一抹黑的时候也是循着前辈们的足迹走过来的。先补充一下，当时我们的基础非常差，PhD没有读完，拿了一个没什么用的硕士在一个小公司上班，工资非常低，老婆在家带孩子，工资能管生活就不错了。对比一下那些顺利毕业的同学，年薪20几万，里子面子都有，心理落差非常大。在拿到硕士和找到工作期间因为没有了生活来源，欠了不少信用卡债务没还，信用也给搞坏了，所以一直也没有考虑买房。11年老婆开始联系一些agent和贷款人，令人吃惊地是竟然可以贷的到款 （FHA贷款要求比较低，首付3.5%就可以了）。在这儿插一句：新人遇到了好的agent和贷款人一定要珍惜。最终为了学区买了一个年代特老后来又发现不少问题的自住房，从那以后就一直在里面折腾，整个地下室全拆了重做，前院后院的landscaping，浇灌系统加上driveway全部重新设计，连草皮都是撒了种子重新长出来的。回头想想也不知是好事还是坏事，从好的方面讲因为折腾自住房对美国房子构造和建筑方式有了一个整体的了解，后来装修投资房就无所畏惧了。从坏的方面想，装修自住房前前后后也投入了10几万现金，完全可以咬咬牙买一个状况好一些的自住房，或者用这笔现金再买一个投资房，不过这些现金也是七拼八凑搞到的，真正贷款的时候也不一定能用的上。

在折腾完自住房之后，终于在15年买入了第一个投资房，首付还是跟亲戚借的。当时房价已经起来了，以为只是抓住了金融危机的尾巴，没想到魔幻的2020-2021又给了我们一次机会，当然这是后话了。买完了第一套投资房之后，尝到了甜头跟老婆夸下海口：以后我们的目标是每年买入两套！老婆听了说怎么可能？首先全家就我一个人有收入能贷款 （而且收入还不高），其次是没有首付，银行账户上经常只有3位数。但有了目标就生活有了盼头，挽起袖子想尽千方百计朝着目标努力就可以了。前几天老婆掰指头一算说老公我们已经有14栋30个unit了，7年前定的目标已经100%完成了！