2021投资房产总结+10年千万不是梦

好几年没来这里了，一直记得如山、老朽、咪姐、梦姐这些房产投资大咖，多年前向他们取经学到很多，非常感谢。

这两三年没上来，因为一直在忙碌，同时也全身心投入置业买投资房。 今年初，加拿大安大略的房市开始火爆，1月份，我的中介朋友和我说他有一个刚 listing 的 house，说我若有时间不妨过去看看，我不大抱希望（因为2020年10-12月份三个月看了十几个房子，下了6、7个offer，但无一能成，有些灰心了），只是觉得朋友说了我过去捧个场也是要的，结果看了觉得很不错，独立屋，房子占地不大，但也是二层结构，二楼四个房，主房套房带独立洗手间和步入衣帽间，双车库，这些都是亮点，果断下手，asking price +1.5万刀，成了。略作收拾，一个月后出租，每个月产生正现金流$500。

8月份，这位中介朋友问我是否卖掉此屋，他有客户在找这个区的房子（这个区的学校排名第一），说卖的话可以赚差价25万刀以上，我说算了，买了就是打算中长期持有，收房租细水长流，老朽说过能买就买，能不卖就不卖，所以婉拒了中介朋友的好意。

7月初，利用手头的一些资金，继续看房，那时候房市已经火爆的一塌糊涂，独立屋更是抢手货，一般得加20-30万刀，才有可能拿到。8月份，看了一个市中心区50年楼龄的平房，占地很大，里面状态一般，但出租没问题，所以加价10万刀拿下，收拾换了新的洗手间，立即出租，基本没有正现金流，但自养没问题。这个屋子潜力还是有的，中心区占地大，房子还可以改成duplex（可以把地下室加多一个独立单元），若这样操作肯定有可观的正现金流，将来再说了，所以看好它的前景。

到今年，买投资房已经13年了，房产数量也达到了双位数，而且大部分是独立屋（除了独立屋，还有三个semi，还有早期买的一个plaza，这些物业一直出租运作良好，每个都是一台小ATM），略感欣慰，这些年吃过的苦都变成了房产，变成了最实在的东西。每个月初，看到房租入账，那个时候是最踏实最有收获感的。 明年，我会持观望态度，不会轻易出手，因为房价实在太高了。

2012年，投坛有位前辈说通过投资（房产）10年可以实现资产千万刀，记得当时有人怀疑 有人疑惑 有人觉得可以实现，争议颇大。这十年来，我觉得自己实现了。2012年到目前，10年时间我买了8个single detached house，置换了自己的自住房，这些资产目前的市场价值，去除掉贷款，超过$1千万。我个人心得是尽最大努力买买买！不停置业，当条件不够时，努力创造条件也要买。当拿不到大银行贷款时，就转向A类银行贷款，甚至如果值得买入的房子，能拿到B类银行贷款，也会考虑。买入房子，中长期持有，以租金付房贷，既有稳定的租金收入，还有升值那部分，才是硬菜，时间从来就是房产升值的最好朋友。置换也是个人资产增值的好方式，100万的房子，换成200万的房子，享受了更好的居住环境同时，它的升值也是不容置疑的，好房子的升值比一般的房子更可观。

再次感谢如山、老朽、咪姐等各位大咖的指导和鼓励，投坛有你们而闪闪发光。