没有租约的“商业地产”， 你敢要么？

一个两万人不到的小城，downtown附近，十字路口， 有个小角落。所谓的商业地产，就是一个类似于foodtruck的这么一个小屋子， 旁边两个大烤炉 和两张室外的餐桌。 租客租了八年了，月租金600. 现在叫卖6万不到。

有意思的是，这个卖家也是拿到不久， 估计买价更低， 是个package买下的。有意思的是， 原来的房东（前房东）和租客仅仅是口头协议，没有任何书面协议。现在的卖家也是没有任何协议。请问， 这样的地产你敢要么？有什么坑？

优点： 便宜， 地点不错， 十字路口。

缺点： building不值钱，估计主要是地价，城市不大，人口增长不多，无租约（？）。

谢谢大佬。