举例说个商业地产

位于拉斯维加斯中心地带的Cosmopolitan，今年9月由黑石集团将地产和生意分拆出售。生意部分以16亿美元出售给美高梅国际酒店集团MGM，地产部分以40亿美元出售给熊猫快餐老板程正昌家族牵头的投资集团。美高梅同时与新房东签30年租约，起始租金为2亿美元，每年2%递增，30年之后有3个10年租约选项，总共60年。 黑石集团于2014年从德意志银行手中以18亿美元买下Cosmopolitan，此后投入约5亿美元装修，此次交易获利41亿美元（包括运营盈利），是黑石历史上最赚钱的单一地产交易。 友情提醒读者： 1。这个买家40亿美元的甩手掌柜型投资，也不过5%的初始回报率而已。每年租金涨2%，很可能无法跑赢通货膨胀。2。这个黑石集团最赚钱的项目，也不过是7年3倍而已，而且不是甩手掌柜。