3年前租3800 今年租4500 新人问贷款问题

一直怕挂太高了。但是2周内也租掉了。南加。然后好像觉得这个事情还挺靠谱的。就想试试，之前的加精贴里，8年买12套房。 我就是做做梦啊10年买个5套也很开心了。 （谢谢前辈无私分享，给无数小辈做梦的空间）

 

新人就是想不明白贷款的事情。假如从一开始，我买自住房，贷款。我已经把我的W2的上限贷款出来了。然后我买一个投资房。首付20%。但是我的W2已经贷不出来了。那租金可以COVER 贷款的月费+房子地税+房屋保险。   这样就可以以投资房的名义贷款出来了吗？ 

 

然后只要再存到20%，就可以进行下一栋？  理论上是这样吗？