感觉只有加建才值得

这是lease：

and financial:

如果只有那个长期的租户，用现金买都打不平。

加上那个month to month,  2020 年的 cap rate 才3.7 ， 2021 年的是 5。 假定2楼的office 全租出去，2021年的 cap 也才勉强 8. 

当然 8 是很好了，但这一类的 office 前景不好。

就算最终再花2米把全部改为 apt,  总花费是4米， 快 $200/sf  了， 而周围的condo $200/sf 很容易买到， 所以改建意义也不大， 唯有加建， 才能把单位成本拉下来。