投资的天时，地利，人和

从资产价格看，天时一般被认为是时机，碰上股灾，或者次贷危机后的房市，能以低价收进资产。房市投资和利率的相关性高，低利率时期其实也是天时。回头看2018年初 FED fund rate 从1.25%涨到 2019年初 2.4%，股市大幅下跌，现在又下降到0-0.25%，10年国债在2018-2019间没有上破3.3%，现在是1.35%。从利率上看，应该说现在还是很好的投资时机，只是资产价格高了。这里的资深地主认为，借贷持有一栋房子，只要能打平不亏，长年还是很值，因为利率固定而租金年复一年上涨，现金流就上升了。股市上恐怕现在不是天时良机，散户没有什么招儿可以用低利率操作，交易债劵是专业户的事。不管利率怎么上升，2018-2019年间的FED fund rate 和10年国债最高值都是接下来几年的顶，原因是美国债额太高，利率不可能涨得联邦政府无法应付。

投资上的地利，美国就是地利，二战以来是，今后几十年还会是。看股市，美国更是。看房市，美国各地不同，只有在人口减少的地区和城市，地主们丢失了地利，据说中西部有些城市人口在减少。各州的地利，有高房价的地利，也有低房价的地利，这几天地主们爆出的总结，让人惊叹。

在美国投资，华人群体中的人和局限于互通信息。

相信通胀持久而失控的，可以持有现金等股灾，甚至房市下跌。巴菲特的公司市值6238亿，现金持有量高达1400多亿。猛牛离开股市有一段时间了，还有些大千上的高手，他们或许都在等股灾。

很想听听地主们的打算。