湾区买房请教

我们正在买一个房，有几个问题想请教一下版上高手：

我们正在写Offer，据我们所知是目前唯一的offer，请问我们可不可以offer 里remove appraisal contingency的同时加一个条款，即银行估价低于卖价的话，卖方应降低卖价，降到或略高于银行估价。这样可行吗？

另外检查报告里提到几个问题，如厕所洗手池下水较慢，厨房水池冷热水反了，厨房有个插座坏了，这些维修费用会很高吗？

谢谢！！