看了照片，我觉得不算wear and tear. 我觉得第一条可以改一下，就事论事，简洁一些。以最后上法庭的态度写这些条款。

并且不要discount，找到contractor 估价后，按照那个价格扣钱。最后结果，就是法院判你输了，你也要找人修房子不是？如果你赢了，就更不吃亏了。我会这样改一改。当然，看看柠檬怎么说。这是我的两分钱。

a. kitchen floor damage, repair cost $xxxx (要是上庭，准备收据，要是就是给房客看，invoice. 不要mention新的旧的，折旧等等。把问题复杂化，)

b. broken glass in living room ， repair cost $

c. damaged door jam , repair cost $

d. replace the unauthorized keyed lock with xxx lock , cost $.. (我猜想你说的是他把你的lock换了。是吗？关键把原来的分两个写清楚。）

e. missing ceiling lamp cover , cost $xxx.