我曾经写过两篇文章可能对你会有所帮助

来源: 于 2021-09-13 13:07:15 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

你知道你的借贷能力是无限的吗？

美国房贷中投资房收入的计算

你的情况肯定直接贷款好， 如果我们不考虑现金抢房会容易的话：

1. HELOC会使你的借贷能力变差

2. 自住房和出租房的debt 是分开算的， 出租房你只需要知道净现金流， 出租房的debt不需要直接加到分母。

3. 如果你直接贷款买房， 你买的房属于subject property, 可以用预估租金的75%算收入, 即便现在还没租出去。

4. 直接贷款利率低