请教roof问题

看上一个投资房，inspection 发现，从attic向上可以看到屋顶烟囱下面及周边的木板已腐烂，inpector说屋顶比较老了没换，这一块应该是漏雨比较严重引起的，如果找人换这一块，极大可能性会因为不能承重而坍塌。有人知道修这一块大概要花多少钱吗？

房子比市场价低1万多，不知道这个roof问题有多严重，是否还值得入。