请教一个roof的问题

Roof 有漏水的迹象。handyman给我发了下面几张照片。他说是连接瓦片的水泥裂开了，要修的话要把裂开的水泥除掉，把10几片瓦片打开，换掉下面受潮的sheets, 然后重新放回瓦片，涂上水泥。请教各位大拿真有必要大动干戈吗? 房子在phoenix。