请教涨房租的问题

1） 怎么样书面通知？是自己写吗？三个月前手机text 说要涨价 没回复我 。下个月底一年的合同到期了，还剩这两天，想赶紧通知她。今晚过去一下，要带什么书面东西吗？

2）还有一个租客住在那里很多年了 交租也很及时。但房租太便宜了，需要涨价。合同已经过期四年了，（他住了将近十年多了）以前他不住在里面 只是保存东西，我买了也没给他涨价，图个清心。去年他回来住了，我现在想需要给他涨价。 

3）Zillow上房价预估已经$1200了 两室一厅的duplex 小地方 我大多数只收$800， 现在想把到期的都涨到$850 或者$900

怎么通知呢？谢谢。