再问一下小溪对property value 的影响

这是最好学区里最好的location之一了，离我娃的学校又超级近, lot也大。但是因为小溪，几乎大部分后院都在flood zone AE, 房子本身离AE也就差了不到10 feet，感觉FEMA下次调整flood map时，很有可能房子也进AE了。
这个区的房价是1.5M以上，这个房子已经算是最便宜了。在这个价位上，小溪到底是加分项还是减分项？小溪对面是不允许开发的green belt, 一片小山，再过去就是高档office园区了。小溪本身倒是很漂亮，活水，很浅很清，石头的河床。