洛杉矶租房市场，城区郊区冰火两重天

6月中旬，城里沙滩边上一个公寓空置，铺了地板开始放租，要之前的租金3300，结果怎么都租不出去，看看那个地方的出租房，租金很多从高点都降了1/3。认清现实，开始降价，降到2800的时候，一下子有好几个人要申请，最后挑了一个从旧金山过来的在投资机构工作的年轻人，年薪底薪16万，因为可以全职WFH，旧金山太冷，房租又贵，南加的阳光沙滩，有吸引力多了。

结论：租金估计到8月中下旬会反弹，因为很多人问能不能8月下旬开租。9月份很多人回城上班，城里地产应该会热闹起来。政府正在清理沙滩流浪汉，预估8月份能清理完，清完了，很多人会回来。洛杉矶的沙滩一望无际，沙质极好，又有很多娱乐活动。这里的房地产被疫情和homeless打击得非常厉害，我认为现在正是最后的投资机会。

郊区以前的自住房，出租了一年，租客买房搬走。7月15号周四搬走，房子干干净净。当天晚上放在Zillow上，周五来了7波人来看房，结果6波要租，这房子虽然没有豪华装修，但是干干净净，没味，后院对大海，对于很多人是一个不小的诱惑，好几个看房子的都说，可以对着大海办公，想想就很美好。去年房租是4400，我今年列了4950，心里还犯嘀咕，是不是列高了，随时准备降价呢，没想到这么火热。这些租客的收入都在基本都30万到50万之间，信用基本都极好。只有一个600多分，IT公司director，一个人工作，WFH，收入37万，老婆带3个小孩，非常想租。他说自己比较马大哈，有些账单忘付或迟付，前些年有一段时间Financial遇到困难，所以分数不高。我查了一下付房租历史，完全没问题。我心想，其他的申请人，基本都是收入信用双高，住上一两年就搬走买房了，也麻烦。就text说，要么你加一点租金，结果这人爽快极了，说加400，一周之后搬入，租不租？

这大馅饼，当时就把我砸晕了。本来城里房降价求租，这一阵挺郁闷，现在郁闷的心情一扫而光。强忍着兴奋，依然故作矜持，开始赶快走程序，以防夜长梦多，对方后悔。就这样，周四上市，周五房子就租出去了。一年租金涨了20%有余。

结论：1. 郊区，地大，有风景的房子即使在疫情之后依然火热，因为一部分人可以全部，或一半WFH了。城区治安太差，往郊区move的趋势依然在进行中 2. 房价没有泡沫，虽然房价涨了不少，租金的涨幅可是一点没落下。申请人收入都这么高，一有条件，会立刻买房。

说个有趣的租客，一对年轻医生，收入50万，居然问能不能降价，说要攒钱买房，要尽量省钱。你想省钱，就想让房东给你贴？真是奇葩！