长期不涨房租的后果

   疫情期间加州房东协会组织多次游行活动，都是关于反加州政府的疫情不公法案。一是房客只要付25%房租就可以免于驱赶；二是AB1482控租法，不准涨房租和控制涨幅。海边地区的公寓房子几乎完全不能涨房租。讲个故事，看看不涨房租会给房东带来怎样的困境。

  有个房客法兰克三十年前租了海边的一个公寓，当时的房租是900块一个月，法兰克一直住了三十多年。房东三十年没涨过房租。这里的租金目前涨到3000块月租了。房东想涨房租，但不能从900块一下子涨到3000块。 因为加州政府立法控租：这个地区每年涨幅不能超过2%。也就意味着每年只能涨18块。 要达到行情3000是还要几十年。

    法兰克自己在别地买了房子，这个900块的海边公寓永远不退租，就当海边度假公寓。周末度假亲朋好友时而住几天。因为退了房，就永远租不到9百块的海边公寓。

   房东想赶走法兰克，换房客，改新房租。可是加州控租法有保护房客的条文：居住一年以上就不可以驱赶，（只要他交房租）。驱赶条件是：1，自己住，2，父母、子女住。 （房东不可能自己搬进公寓，一间，一间地住过去）

  如果房东借口卖房子，请他们搬家！法案规定：房东要付搬家费和他们零时住所费用，最高可达2万块。

  所以涨房租是房东一项必须的工作，本来不想涨房租的，也要按照加州控租法每年给房客涨租。要不然后住久了后果难堪。