重贷A房付清B房的贷款可以吗》

请教refinance 问题。两个个出租房。

房A:  目前贷款3.65%， 15年余额很少， 不值得做重贷。 投资房子。准备长期持有。

房B， 目前 贷款 3.85%， 30年，正准备做refinance。可以从目前 3.85% 降到 3.25%, 30年的。 。目前按rental property 报税。但最终是准备退休后转为自住。

请问从房B做 cashout, 拿出钱付清房B贷款余额，这样每个月总体月供减少。理解从经济上是划算的， 对吗？另外 在税务上有什么问题吗？