疫情之下的收租情况, 信用480的老莫房客

来源: 于 2020-12-12 15:33:10 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

我们的房客信用好的只有一户，一个有四个娃的退伍军人D ，信用800多分, 回学校读书，军队给付学费和房租。在外州有自住房，后转出租。租给他们时，夫妻俩都没工作，太太刚生完老四俩月，准备马上找工作，但银行有几万存款。我们决定租给他们后打算他们最多住两年，没想到他们一住五年多。D非常仔细，把房子交给他们时，D对厨房间的地砖接口处有一黄豆大的缺损也注意到了。5年多了，只修理过一次。交租非常准时，从没迟交过。

除退伍军人外，有几户600分出头一点，其余全是信用分500多分，（大部分都是因为拖欠的医疗帐单）还有一户老莫信用只有480分。房客基本上都是家无存粮，靠paycheck生活的。租给他们的好处是：住得久，坏处是：一有风吹草动，碰到如生病，失业，车子大修理等，交房租就有问题了。这也是我们事先考虑到的，也愿意承担这个风险。在这些房客里，有几户总是提前交，有的迟几天交会打招呼，还主动交上迟交费。

新冠肆虐，封城，lockdown一开始，我们作好了最坏的准备，最先出现问题的是Richelle ，见博文”形势严峻， 病毒影响到我们房客了”。四月份房租分两次交，欠了200多刀。后来的几月房租都分两次交，对于R，她因肾移植约半年需住院治疗， 目前房租比市场价低25%，这是我们目前房租最大的折扣。R有三个娃， 最小的才七岁， 挺不容易的。 R10月又住院近一月，出院后立马交了房租。前几天收到她的短信，她又恢复了全时上班，12 月开始又可以按时交租了，并制定了分期还完拖欠的房租计划（还有800刀）。虽说今年花了一笔钱做了大的修理，我们答应她过五个月租金再做适当调整。

问题最大的房客H，这是我们自找的最后一位异地房客，信用480 分的那位。本来我看中的一对夫妻，太太有前夫军队给的固定抚恤金，先生拿现金租房的房客，被领导坚持要paycheck,给耽误了，实际上人家银行对账单上都有定期现金收入入帐。最后他们等不及，接受了另一家房子。实际，他们更喜欢我们的房子。因为时间关系我们租给另一户貌似老实巴交的老墨房客，签约后信用报告才下来，哎玛，信用分只有480分，如此之低的信用真把我们惊到了，我们认识的老中哪个不是750以上的信用分，这是讫今为止我们房客的信用最低分。 其实只有一笔300多元的电费帐单的collection. 不清楚信用怎么这么低。

H 一家搬 进后，到了收租曰，接连几个月，每月都要短信催租，不管短信电话，一概不接不回，好像人间消失一样，毫无音讯 。最后只好发通知，奇怪，发了通知后，几天后会得到回复，最后房租、迟交费外加通知费，一分不少交上。可怜之人必有可恨之处，你要是有困难提前给我们打个招呼，我们通常都不收迟交费。这样猫捉老鼠的游戏每月重复上演，烦死了。就撂挑子给领导，你找的房客你去处理。 我通常负责挑选房客，追踪房租，赶房客。领导负责帐目，维修等。

终于有一天，H 来短信说，他换了新工作，以后无需我们催租，他会按时交租了，实际上他们原来的家庭收入为租金的四倍，照理说交租应该没问题。

按时交了几个月房租后，老毛病又犯了，哎，就是那臭脾气。我们也不给他发通知了，给他们省点发5days通知的费用吧。他们一住四年半了，为什么还不让他们走，我们去过他们家，就两娃，挺像样的家具，家里包括洗手间都挺整洁，所以就一直让他们住着。

三月份，lock down 开始，我们作好了最坏的准备，问题最大的H居然申清到了他们公司两个月的紧急房租补贴。其他的月份吭哧哈哧分两次甚至三次交，疫情期间，迟交费也免了，能交就不错了。上个月还欠100多。这个月初，收到H的短信，说他太太新冠阳性，一家人在家隔离二星期，去不了银行，房租自然不能按时交了，没有新冠也按时交不了，随他去吧。

总之，房客交租情况还真不错，基本正常，比预料的好太多。我们的房客一半为老墨家庭，一半为老白。感谢我们的房客，他们都是实实在在过曰子的人家。

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