急！求助：property management公司乱收费和霸王条款

前任房客evicted，欠下$10000+修理费，collection fees。不知道猴年马月能收到。

现property management公司乱收费。合约里有霸王条款，$2000 per repair不用事先通告。我准备要求设total repair cost uplimits。这种条款合法吗？有办法challenge吗？还是只能negotiate？

合约关键条款见下

http://prntscr.com/v7orcy