有和租客重新续约时谈条件的吗？

房客还不错，按时交租。要续租约时我想提两个方案，不知可行不？
选择1. 只加 5%的房价（现房租低于市场价），再续一年。

选择2. 加8% （$100/月), 但同意给他们建个$3,000多的东西，今后2-3年内也不加房租了。（这是我最想做的，建的东西对以后租也好）

另外他们是30天前要告诉我续不续约，那我什么时候告诉他们我上面的选择？给2个星期够了吗？还是他们30天前先通知我了，我再告诉他们这是我给他们的选择？谢谢指教。