第二个问题的答案

unlawful detainer就是eviction驱逐，不包括讨欠租。

驱逐和欠租的关联在于，驱逐的一个依据是欠租。但是驱逐也可以是因为房客吸烟, 养狗, 逾期不搬（但是照付房租）, 转租等等其他非欠租问题。

所以，驱逐把房子拿回来，和把欠租要回来，是两回事。