我的理解是如果我们继续跟房客续约，我们需要付相当于12%的年租金，这就是我迷惑的一点。

现在继续租给这个房客，10月底之前的8，9，10月的12%的佣金继续付，这合理。但如果现在签约，应该是从8月到明年7月，另外的12%的年租金就包括8，9， 10月的了。这样，8，9，10月的佣金就是付两次了。

另外，如果1年后继续续约，是否又要12%的年租金做佣金呢？原文不是很清楚表明是否是一次性的12% annual rent. 

还有，解约后两年售房，是否还需要付7%的房价？